四、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
产权界定：该房产仍属于个人财产，婚后取得产证仅仅是物权登记和确认行为。该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已，房产证的取得仅仅是物权的第三方确认，是否取得房产证并不能改变财产的来源和性质。
因此，该种情况的处理，在没有约定的情况下，仅就婚后共同还贷部分确定为夫妻共同财产，依法予以各半分割。
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